Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Нежилые свободного назначения площадью 428,20 м2, по цене 130000000 по адресу Поречная - 23


Цена	130 000 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Район	Марьино
Адрес	Поречная, 23
Площадь помещения	428,2 м2
Предлагаем к продаже коммерческое помещение свободного назначения площадью 428,2 м2 в престижном районе Марьино (м. Марьино / Братиславская).Почему это лучший актив для вашего бизнеса?1. История успеха:Ранее здесь размещался банк. Это означает, что помещение имеет усиленную конструкцию, готовые решения по инженерии и соответствует строгим требованиям безопасности. Вам не придется вкладывать миллионы в перестройку- все уже готово для статусного арендатора.Отдельный вход и витрина 1‑й линии:<br/> Ваш бизнес будет виден каждому прохожему. Высокая проходимость и удобный доступ для клиентов — это экономия на рекламе и рост выручки с первого дня.<br/>Полный пакет коммуникаций:<br/>Электричество — 15 кВт (возможно увеличение).<br/>Центральное отопление, ХВС и ГВС.<br/>Приточная вентиляция и несколько санузлов.<br/>Потолки 2,66 м — пространство для дизайна.<br/>Идеальное решение для:<br/>медицинского центра,<br/>стоматологии,<br/>ветерина рной клиники,<br/>банковского отделения,<br/>офиса премиум‑класса.<br/>Для инвестора — это готовый источник пассивного дохода.Вы покупаете не просто «коробку», а ликвидный актив с подтверждённой арендной историей. Помещение такого формата (свободное назначение, 1‑я линия, полный набор мощностей) востребовано у арендаторов всегда — от сетевых банков до федеральных медицинских клиник.<br/>Средняя ставка аренды в этом районе для подобных объектов — от 25 000 ₽ за кв. м в год. При площади 428 кв. м ваш годовой пассивный доход может составлять от 10,7 млн ₽, а окупаемость — 57 лет, что значительно выше среднего по рынку коммерческой недвижимости Москвы.<br/>Главное для инвестора: вам не нужно заниматься ремонтом, согласованиями или поиском «того самого» арендатора — характеристики объекта сами привлекают якорных игроков. Вы просто получаете доход.<br/>Средняя ставка аренды в этом районе для подобных объектов — от 25 000 ₽ за кв. м в год. При площади 428 кв. м ваш годовой пассивный доход может составлять от 10,7 млн ₽, а окупаемость — 57 ле...